Full Ocupancy Measures
エリアトップクラスの
入居率94%というクオリティー
ひろたではオーナー様の物件が継続的に満室となるように、様々な取組を行っています。
社員数170名以上で賃貸だけでも60人のスタッフが在籍しているからこそ実現できる、インターネット×法人営業を組み合わせた取組が、入居率94%という結果にもあらわれています。
Strategy - 1
近年では全体の90％以上のお客さまがインターネットで物件を検索している中、当社では掲載件数地域No.1を誇り、全国規模の不動産サイトとの連携も行い、市外・県外からのお部屋を探されている方の取り込みも行っています。
また、写真･物件資料などの営業力が高いコンテンツを揃えた物件紹介ページを独自で作成しています。
社内にインターネット広告に特化したネット戦略室を設置。
自社ホームページ＋様々な不動産ポータルサイトを活用し、情報発信やネット上での営業活動を積極的に行います。
国内の人気の不動産ポータルサイトへの掲載をおこなっており、
北九州でお部屋探しをする全ての方に当社の管理物件をご覧頂いております。
その中でも当社物件は圧倒的な検索ヒット数を実現しています。
Strategy - 2
外部の不動産ポータルサイトと合わせ、自社ホームページの反響数の目標と実績をゴール設定を設けた上で管理しています。
社内では経営企画室、ネット戦略室、ＨＰ製作会社、大手コンサル会社担当者による定例会議を実施。反響数目標達成のため、特集の企画、アクセス等レポートの分析を行うなど、インターネット戦略には力をいれています。
Strategy - 3
新入学生等入居開始時期が決まっている場合に一定期間前でも契約できるプランです。
敷金・礼金・仲介手数料無料！家賃のみで入居ができる「ひろたで0プラン」です。
お客さまが実際に住む時のイメージができます。オーナーにとっても安価に設置ができお得な商品です。
単身赴任時等に初めから家具家電が揃っている物件での要望に応えた商品です。
Strategy - 4
賃貸仲介において、大切なのは人にその商品価値を伝える事です。当社では賃貸店舗数北九州No.1のネットワークと、
長年の知識と経験を持った賃貸仲介のプロによるサービスがおこなえる体制を整えています。
年間賃貸件数 4,100件
年間契約数 950件
Strategy - 5
各法人企業のニーズに合わせた不動産サービスに評価をいただき、ここ数年で社宅手配依頼数が倍増した結果、取引法人企業数は700社以上に。北九州を代表する各種企業様からのリクエストが年々増加しています。
当社は北九州市内でもトップクラスの店舗網で賃貸・売買・管理など幅広いサービスを提供。その一環として法人企業に向けた支払代行業務や社宅代行業務といった面倒な社宅管理の一切を代行する業務をおこなっています。
社宅規定に伴う煩雑な業務の負担軽減・契約関係書類の事前内容審査もお任せください。また、企業様にとって不利な契約にならないよう徹底した条件精査も行います。
現在18社の社宅代行企業と連携し、ノウハウを活かした社宅管理代行と支払い代行業務を承っております。
転勤者様の快適な移住スタートのため、物件探し・入居契約の代行から引越しや電気・ガス・水道の手配までを一括代行。
物件探しではエリア10店舗のネットワークを活かしライフスタイルにあわせてご提案を行い、もし下見ができない場合は当社で下見の代行＋写真撮影にも対応します。
Strategy - 6
当社で創業から現在に至るまで特に重要視しているのが看板戦略です。
代々受け継がれる伝統として、全社を挙げて看板設置の取り組みを実施し続けた結果、当社の看板戦略は効果絶大で、増え続ける看板により、当社の地名度は毎年上がり続けています。「不動産のデパートひろた」とキャラクターの「ポッポちゃん」は、潜在的に北九州市内では認知されていると自負しています。
さらに、日々の取り組みに加えて年に一度看板キャンペーンと題して各チームが競い合うなど、常に戦略のブラッシュアップも行っています。
Strategy - 7
定期的にセミナーを実施しております。
市場の動向や空室対策をはじめ、賃貸経営成功事例の紹介や相続、不動産投資に関すること等、毎回様々な内容のセミナーを実施しております。
Strategy - 8
物件の入居率を上げる為の要素として、賃料条件も重要ですが、それを紹介する「営業マン」の営業スキルも大きく左右します。
情報量をたくさん持つ事、また物件の良さを引き出し、お客さまがそのお部屋を決めたいという気持ちになるように、営業マン達は日々、その営業トーク力と物件知識を磨いております。
当社はそのスキル向上の為、社員の指導、教育を実施しております。例えば、１Ｋ、５万円までという課題を出し、情報量の確認をする等、瞬間的に物件を出せて、その物件のアピールができるような取り組みをおこなっております。
ひろた流のチーム接客は「担当者とお客さまのペア接客の」ではなく「店舗トータルでの全員接客」を信条としています。
その実現のために新人教育には特に力をいれております。新人･若手社員は「取扱物件理解度向上のための研修」「マナー研修、業界研修の実施」「賃貸営業部が実施する業務研修」「先輩や店長の営業の同行」などを通じて、不動産のプロフェッショナルレベルに値する接客を教育します。
当社全社員にて管理物件の清掃活動を行います。
共用通路の高圧洗浄、敷地内除草といった通常巡回では行わない清掃を実施。
建物が綺麗になることはもちろん、当社社員にとっても管理物件の状態を肌で感じたり、日頃は営業に従事している社員が管理のことを知ることが入居促進に繋がったりする、ひろたの伝統的な取組です。
店舗全員がお客さまのことを知っているのでお客さまの安心につながる
お客さまにとっても紹介物件の理解度があがることは
メリットにつながる
どんな物件を紹介したら良いのか、紹介の仕方はどのように
ストーリーを組み立てるのかを学ぶことができる
わからないこともすぐに上司･先輩に確認することができる
新人に考えさせながらのフォローになるので早い育成につながる
新人1人で接客するよりも取りこぼしが圧倒的に少なくなる
オーナー様の管理物件を大切に取り扱い、管理物件の満室運営をめざすと共に、
入居者様には、安心してご利用いただけるよう業務を行っております。
定休日：日曜日、祝日、第1～3土曜日
オーナー様専用お問い合わせ
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大事な住まいを守ります
お部屋を再生し、
新しい価値を宿らせる計画
