管理までの流れ

Management Flow

当社では、まずご所有の物件に最適なプランをご提案することから始まります。
その後、管理委託契約、空室対策、申し込み・審査から、退居手続きまでを一貫して行います。
空室対策や建物の定期点検も効率良く実施することで、お預かりしている物件の資産価値を長い間維持しています。

管理決定から契約までの流れ

From Decision to Contract

  1. お問い合わせ

    悩みや不安をヒアリングした上で、改善プランをご提案いたします。

  2. プラン提案

    空室対策・滞納改善計画・その他改善計画をご提案いたします。

  3. 管理委託契約

  4. 現入居者への通知

    (管理会社就任通知)

空室のある場合…

  1. 空室募集・仲介・
    案内の実施

    (ホームページ広告・店内資料作成等)

  2. 空室対策提案・募集

    (賃貸仲介会社・インターネット掲載等)

  3. 申込・審査・契約

    (社内審査・家賃保証会社審査)

  4. 入居前室内点検補修・
    鍵渡し

空室のある場合1
空室のある場合2

空室のない場合…

  1. 入居中お困り事等

    (受付後、業社手配・修理)

  2. 家賃改修・滞納処理

  3. 退居受付・立合・
    リフォーム

    空室のある場合 - 空室募集・仲介・案内の実施

  4. 6ヶ月定期点検

    (法定点検状況確認/建物状況点検及び報告)

  5. 管理委託契約更新

    入居中お困りごと等

空室のない場合1
空室のない場合2

多くのオーナー様は管理の不透明さに

悩まされています

多くのオーナー様は管理の

不透明さに悩まされています

Trouble

  • きちんと案内をしてもらっているのか?
  • なぜなかなか部屋が決まらないのか?
  • 物件はどんな反響があっているのか?
  • 管理会社はきちんとやっているのか?
  • 今の家賃は適正なのか?
  • 広告費はどのように使われているのか?
  • もし災害が起きた場合、データはどうなるの?
  • 資産・管理の悩みをどこに何を相談すれば良いのか?
悩む人

不動産会社の選定時の
チェックリスト

  1. お部屋を決める力があるか?エリアや市場性の事が分かっているか?
    を確認しましょう

    例えば対象物件の成約実績はあるのか?そのエリアに物件を紹介する営業店はあるのか?
    客付けに対応可能な管理会社を選定する事が重要といえます。

  2. 管理内容の質はどうか?組織力はあるか?を確認しましょう

    例えば管理料が安い場合等は特に注意で、緊急時等、しっかり対応しないケースもあり、
    結局オーナー様やご入居者様に迷惑をかける結果になってしまいます。
    まずは社歴や人員体制、そして管理品質をよく確認する事が重要です。

  3. 募集計画の具体的内容は必ず確認!

    「顧客の囲い込み、法人企業への取り組みなどをきちんとしている企業か?」
    「インターネットは当然の事、看板などのアナログ面でも全てにおいて反響をとれる仕組みを
    整備している企業か?」を確認する事は大切です。

  4. ホームページで物件が探せない?

    いまやホームページは不動産業者として募集に欠かせません。
    しっかり作りこんでいる企業かどうか?を確認しましょう。
    また、サイトが開設していても更新が滞っているようでは何の意味もありません。

  5. 提案等がきちんとなされている企業か?

    空室等が長期化する際に提案があるか?
    入居率の意識を持っていない企業がこのケースに当てはまる傾向にあります。
    またオーナー様の資産状況からキャッシュフローを最大化させる為の長期計画や、
    数年先まで見据えた計画ができるかを確認する事も大切です。

  6. 清掃業務や設備保守まで業務可能な企業か?

    基本的な事がすべてできてこそ不動産管理会社なので対応力が高い企業を選定する必要があります。

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Point

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守る、きれい、ここちよい

オーナー様の管理物件を大切に取り扱い、管理物件の満室運営をめざすと共に、
入居者様には、安心してご利用いただけるよう業務を行っております。

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定休日:日曜日、祝日、第1~3土曜日

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